Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, predstavio je Nacionalni plan stambene politike RH do 2030.
Poseban fokus stavlja se na osiguranje dostupnog i priuštivog stanovanja koji će zadovoljiti potrebe stanovništva.
“Očito je tema stanovanja danas jedna od top tema u hrvatskoj javnosti s obzirom na nemogućnost pristupa priuštivom stanovanju značajnom broju naših sugrađana”, rekao je Bačić.
Dodao je kako je stanovanje jedna od osnovnih ljudskih potreba te da dom predstavlja temelj stabilnosti i sigurnosti pojedinca i obitelji, a sve češće i radno mjesto, piše Index.
Rast cijena nekretnina i najma
Bačić je rekao da se radi o strateškom dokumentu u kojem su “identificirani razlozi, kao i odgovori na iznimno visoke cijene stanova za kupnju, ali i najma u RH”, a istaknuo je da se radi o prvom takvom dokumentu od samostalnosti države.
Ustvrdio je da proteklih godina bilježimo snažan rast cijena nekretnina i najma te potražnju koja je značajno i nad ponude, do čega je, kako je rekao, prije svega dovelo ulaganje u nekretnine, koje je građanima predstavljalo praktično oblik štednje. Dodao je kako je porasla i potražnja od strane stranih državljana, koji kupuju najveći dio nekretnina kupljenih gotovinom.
“Treći, možda i najvažniji razlog je taj da je uslijed ruske agresije na Ukrajinu došlo do energetske krize, inflacije, rasta cijena građevinskog materijala i samim tim rasta cijene kvadrata, a paralelno s tim rastu i najamnine u tim stanovima”, dodao je.
“Trebaju nam novi stanovi na tržištu”
Ministar Branko Bačić izjavio je kako stanovanje predstavlja ključan problem u Hrvatskoj, istaknuvši da 40 posto stambenog fonda, odnosno 958.000 stanova, nije u funkciji stanovanja. Naglasio je kako posljednjih godina dolazi do značajnog porasta cijena nekretnina i najma, dok je potražnja veća od ponude.
Dodao je kako mnogi građani nekretnine koriste kao oblik štednje, te da je čak 231.000 stambenih jedinica prenamijenjeno za kratkoročni najam u turističkom sektoru. Također je istaknuo porast interesa stranih državljana za nekretnine u Hrvatskoj, uz dodatni pritisak energetske krize i poskupljenja građevinskog materijala, što je doprinijelo rastu cijena nekretnina. Prema njegovim riječima, udio praznih stanova dostigao je 25 posto ukupnog stambenog fonda, odnosno 595.500 stanova.
Bačić je naveo da je 2001. prema popisu stanovništva 76 posto svih nekretnina u Hrvatskoj namijenjenih stanovanju bilo u funkciji stanovanja, dok je prema popisu iz 2021. taj udio 16 posto manji.
“Nama trebaju novi stanovi na tržištu koji će omogućiti priuštivo stanovanje”, poručio je.
“Indeks priuštivosti pokazuje velike razlike širom Hrvatske”
Bačić je istaknuo kako indeks priuštivosti pokazuje velike razlike u mogućnosti kupovine stambenih kvadrata širom Hrvatske. Tako je u Dubrovniku prosječnom godišnjom plaćom moguće kupiti samo 3,2 m² stana, u Splitu 3,8 m², u Zagrebu 6,7 m², dok je u Vukovaru ta brojka znatno veća, gotovo 22 m².
Naglasio je da ovi podaci ukazuju na potrebu da se stambene politike i mjere prilagode specifičnostima svake regije, ovisno o njenoj razini razvoja i ekonomskim uvjetima.
Četiri poluge, tri cilja
Četiri poluge za priuštivije stanovanje su financijska, porezna, zemljišna i ekološko-energetska. Bačić očekuje da će program pratiti i lokalna samouprava, jer bez suradnje s njom neće biti moguće ostvariti priuštivo stanovanje.
Bačić je istaknuo tri ključna cilja: priuštivo stanovanje, održivo stanovanje i prostor u funkciji stanovanja.
Vlada želi aktivirati prazne nekretnine putem poreza, poticati dugoročni najam, jačati pravnu sigurnost najamnog odnosa i poticati gradnju stanova, naveo je Bačić.
Bačić je također rekao da će u idućih godinu do dvije dana u potpunosti aktivirati nekretnine u državnom vlasništvu koje sada nisu u funkciji stanovanja.
Poručio je i kako je nužno zaustaviti prenamjenu stambenih jedinica koje služe za stanovanje u turističke apartmane za kratkoročni najam, koje “strahovito smanjuju ponudu na tržištu”.
Bačić je najavio da će vrlo brzo krenuti u uspostavu revolving fonda iz kojeg će financirati cjelokupni Nacionalni plan stambene politike, prenosi Index.