Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Malom Lošinju, oslobodio je novinara Vedrana Morina i tvrtku Virtuoz j.d.o.o. optužbi Državnog inspektorata i pročelnice Područnog ureda Rijeka, Marije Vukelić, da su bez odobrenja obavljali posredovanje u prometu nekretninama.
Sud je zaključio da iz optužnog prijedloga ne proizlaze obilježja prekršaja te da oglašavanje nekretnina na portalu ne predstavlja posredovanje u prometu nekretnina.
Presudu je 3. veljače 2023. donio sudac Prekršajnog odjela Općinskog suda u Rijeci – Stalne službe u Malom Lošinju, Vlado Pleše, nakon postupka pokrenutog na temelju optužnog prijedloga Državnog inspektorata.
Reklamu pokušali prikazati kao “posredovanje nekretninama”
Inspektorat je tvrdio da su optuženi u razdoblju od siječnja 2021. do veljače 2022. bez rješenja nadležnog ministarstva obavljali djelatnost posredovanja u prometu nekretninama. Kao sporno navodilo se objavljivanje oglasa za prodaju nekretnina na internetskoj stranici te društvenim mrežama, među kojima su bili oglasi za kuću u okolici Crikvenice, stan u Primoštenu i apartmane na otoku Krku.
U obrani je istaknuto da se tvrtka Virtuoz j.d.o.o. ne bavi posredovanjem u prometu nekretnina, već marketingom i oglašavanjem, te da su sporni oglasi objavljivani kao promotivni sadržaj za investitore i poslovne partnere. Također je naglašeno da optuženi nisu sudjelovali u pregovorima između kupaca i prodavatelja niti su naplaćivali proviziju.
Sud je prihvatio takvo tumačenje te zaključio da u optužnom prijedlogu nisu opisane radnje koje bi predstavljale posredovanje u prometu nekretninama. U obrazloženju presude navodi se kako posredovanje podrazumijeva povezivanje nalogodavca i treće osobe te sudjelovanje u pregovorima i pripremi pravnih poslova kupnje ili prodaje, što u ovom slučaju nije dokazano.
Zbog toga su i pravna osoba i odgovorna osoba oslobođeni optužbe, dok troškovi postupka padaju na teret proračunskih sredstava suda.
Osveta zbog novinarske istrage
Postupak je pokrenut nakon anonimne prijave zaprimljene u riječkom područnom uredu Državnog inspektorata. Upravo ta okolnost otvorila je pitanje stvarnog povoda postupka. U novinarskim krugovima i među sugovornicima upoznatima sa slučajem pojavila se sumnja da bi prijavitelji mogli biti povezani s vlasnicima bespravnih kampova u Sibinju Krmpotskom, o kojima je ranije objavljena serija istraživačkih tekstova na portalima XPress.hr i Telegram.hr.
Ti su tekstovi upozoravali na postojanje više kampova koji su, prema navodima iz istraživanja, godinama poslovali bez potrebnih dozvola. Unatoč upozorenjima lokalnog stanovništva i javnim objavama u medijima, kampovi su dugo nastavili s radom bez vidljivih sankcija nadležnih tijela.
Situacija se, međutim, počela mijenjati tek nakon što je novinar Vedran Morin započeo detaljniju istragu o njihovom poslovanju i o mogućim propustima nadzornih institucija. Nakon objave niza tekstova i povećanog javnog interesa, pokrenuti su inspekcijski nadzori, a dio kampova u međuvremenu je zatvoren.
U tom kontekstu, anonimna prijava protiv novinara – u kojoj su legalni ugovorni oglasi objavljeni na portalu XPress.hr (nekadašnji Medias.hr) pokušani prikazati kao nezakonito posredovanje u prometu nekretnina – u dijelu javnosti izazvala je sumnju da bi postupak mogao biti povezan s ranijim istraživačkim tekstovima o bespravnim kampovima.
Sud se tim okolnostima nije bavio, već je odlučivao isključivo o navodnom prekršaju. U konačnici je utvrdio da nije dokazano da je počinjen prekršaj, te je optužbe Državnog inspektorata u cijelosti odbacio.
