U Bribiru se vodi spor između susjeda oko svega 23 četvorna metra zemljišta, no posljedice su za jednu obitelj mnogo veće – blokiran im je pristup vlastitoj nekretnini. Slučaj je završio pred Uskokom, a zbog okolnosti koje prate izradu geodetskog elaborata i promjene u katastarskim evidencijama o svemu su obaviještene i nadležne institucije.
U središtu spora nalazi se mali dio zemljišta između dviju obiteljskih kuća koji je godinama služio kao prilaz i dio javne površine. Preko tog prostora, tvrdi obitelj Veselaj, dolazilo se do njihova dvorišta i kuće.
No situacija se promijenila nakon izrade geodetskog elaborata, a sporni prostor je u međuvremenu blokiran betonskom preprekom.
Katastar: ‘Riječ je o dijelu županijske ceste’
Prema rješenju Državne geodetske uprave – Područnog ureda za katastar Rijeka, Odjela za katastar nekretnina Crikvenica od 19. veljače 2026., u katastarskom operatu izvršena je promjena podataka za katastarsku općinu Bribir.
Iz dotadašnje čestice 21041, evidentirane kao put, izdvojen je manji dio površine od 23 četvorna metra, koji je dobio novu oznaku 21041/7.
I u starom i u novom stanju zemljište je upisano kao “PUT – županijska cesta”, dok nositelj posjeda ostaje Općina Vinodolska.
Drugim riječima, prema službenim katastarskim evidencijama sporni prostor i dalje je javna prometna površina, a ne privatno zemljište.
Ispravak ranijega geodetskog elaborata
Promjena je provedena na zahtjev Županijske uprave za ceste Primorsko-goranske županije, temeljem geodetskog elaborata koji je izradila tvrtka Geosfera d.o.o. iz Rijeke.
U obrazloženju rješenja navodi se da je elaborat izrađen radi ispravka propusta u ranijem elaboratu evidentiranja izvedenog stanja županijske ceste, te da razlike u površini čestica ostaju unutar zakonski dopuštenih granica.
Zbog prigovora vlasnice susjedne nekretnine Marije Barac, katastar je početkom godine organizirao i usmenu raspravu te terenski uviđaj.
Veselaj: ‘Ostali smo bez prilaza kući’
Prema navodima obitelji Veselaj, sporni prostor desetljećima je služio kao kolni prilaz njihovoj kući. Njihova odvjetnica Ivona Pavić smatra da je provedeni elaborat doveo do situacije u kojoj je pristup nekretnini praktički onemogućen.
“U kontekstu provedenog elaborata moja stranka ostaje bez pristupa svojoj nekretnini. Smatramo da elaborat nije proveden u skladu sa stvarnim stanjem na terenu te da je takav postupak nepravilan i nezakonit“, navela je Pavić.
Dodaje kako sporni prolaz nije bio privatna površina, već dio javnog dobra koji je godinama služio kao pristup okolnim kućama.
Vještakinja: ‘Riječ je o prostoru koji je bio javno dobro’
Sudska vještakinja za graditeljstvo, Ingrid Čelnić, u zapisniku navodi da stari katastarski planovi pokazuju kako je sporni dio ranije bio dio čestice evidentirane kao javno dobro.
“Uvidom u staro stanje katastarskog plana vidljivo je da je površina današnje čestice 21041/7 bila dio čestice upisane kao javno dobro“, navodi Čelnić.
Na terenu je, dodaje, vidljivo da je preko tog prostora postojao kolni ulaz u dvorište susjedne nekretnine.
“Na licu mjesta vidljivo je da je preko sporne površine bio kolni ulaz u dvorište, a na tom području nalazi se i vodovodna šahta, što dodatno upućuje na karakter javne površine“, navodi vještakinja.
Prema zapisniku i dostupnim fotografijama, dio tog prostora nedavno je betoniran, čime je ulaz dodatno sužen.
Barac: ‘Prolaz nikada nije bio kolni pristup’
S druge strane, pravni zastupnici obitelji Barac tvrde da sporni prostor nikada nije služio kao kolni pristup susjednoj kući te da obitelj Veselaj ima mogućnost pristupa svojoj nekretnini drugim putem.
Odvjetnik Marko Ferri, koji zastupa obitelj Barac, navodi kako su tvrdnje o uskraćenom pristupu neutemeljene.
“U cijelosti se osporavaju navodi stranke Veselaj da dio čestice 16090 k.o. Bribir predstavlja ili je ikada predstavljao kolni pristup njihovoj nekretnini. Neposrednim uvidom na terenu utvrđeno je da imaju mogućnost pristupa svojoj nekretnini i parkiranja vozila“, naveo je Ferri.
Dodaje kako je između susjeda već pokrenut sudski spor. “Između stranaka vodi se postupak radi smetanja posjeda pred Općinskim sudom u Crikvenici, a predmet ovog postupka nije utvrđivanje prava prolaza, nego isključivo tehnički ispravak geodetskog elaborata“, ističe Ferri.
Iako je katastar donio rješenje i proveo promjene u katastarskom operatu, spor između susjeda time nije završen. Protiv rješenja moguće je podnijeti žalbu, a pitanje korištenja javne površine i eventualne blokade pristupa nekretnini moglo bi završiti i u dodatnim sudskim postupcima.
