Odlukom većine u Gradskom vijeću Grada Malog Lošinja, 19. listopada, odobren je prijedlog suglasnosti za izgradnju glavne pristupne ceste za projekt “Golf Matalda”, čime je uklonjena još jedna ključna administrativna prepreka za realizaciju ovoga strateškoga turističkog projekta na južnom dijelu otoka Cresa.
Projektom vrijednim više od 100 milijuna eura planira se izgradnja ekskluzivnoga kombiniranoga golf-resorta koji se prostire na 320 hektara, čime se pozicionira kao jedna od najvećih investicija u hrvatskom turizmu. Ponuda će uključivati golf-kuću, golf-akademiju s devet kratkih polja za početnike, pomoćne objekte, dva hotela, 20 luksuznih vila, heliodrom te ekskluzivno pristanište za jahte.
Resort je zamišljen kao vrhunska, integrirana turističko-sportska cjelina, a projekte za dva natjecateljska golf-terena s 18 rupa potpisuje legendarni svjetski golf-arhitekt Ernie Els. Prema lokacijskoj dozvoli, cjelokupni zahvat izvodit će se u pet faza, uz uvjet da se u prvoj etapi izgradi funkcionalna sportska cjelina.
Mogućnost realizacije golf terena na Cresu otvorena je još 2016. godine, kada je Primorsko-goranska županija izmijenila Prostorni plan i lokaciju predviđenu za golf prebacila s područja Ustrina na Mataldu. Iako zemljište geografski pripada otoku Cresu (potez od Beleja do Punte Križa i Osora), ono administrativno potpada pod upravu Grada Malog Lošinja.
Do danas su nadležna ministarstva (gospodarstva i održivog razvoja te zaštite okoliša i prostornog uređenja) odobrila svu potrebnu dokumentaciju za gradnju.
Investitor i ugovorne obveze za pristupnu cestu
Službeni interes za izgradnju komunalne infrastrukture iskazalo je društvo Matalda golf d.o.o. (pravni slijednik tvrtke Jadranka d.o.o.), predvođeno članom Uprave, Nikolom Perenčevićem. Sukladno izglasanoj suglasnosti, investitor preuzima cjelokupan financijski i operativni teret izgradnje glavne pristupne ceste (Faza 2FE1) koja se proteže od lokalne ceste LC 58101 do glavnog ulaza u resort.
Ugovorom su definirane sljedeće obveze investitora:
• Matalda golf d.o.o. riješit će imovinsko-pravne odnose i o vlastitom trošku izgraditi cestu te je bez prava na povrat sredstava predati u vlasništvo Gradu Malom Lošinju kao donaciju.
• Rok za ishođenje građevinske dozvole postavljen je na 30. lipnja 2027. godine, dok rok za samu izgradnju iznosi tri godine od pravomoćnosti te dozvole. Početak radova planira se tijekom 2027. godine, ovisno o postupku odabira izvođača.
• Cesta će se graditi na nizu katastarskih čestica u k.o. Nerezine (2613/3, 2948/5, 2953/3 te serija čestica od 3636/6 do 3636/12), spajajući se na postojeću nerazvrstanu cestu oznake N-49. Zemljište obuhvaćeno projektom u vlasništvu je Grada Malog Lošinja, Republike Hrvatske i samog investitora.
Upravljanje vodnom infrastrukturom i pomorskim dobrom
Prema Izmjenama i dopunama lokacijske dozvole Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine (posljednja izmjena od 23. rujna 2026.), došlo je do ključne promjene u segmentu upravljanja vodnom infrastrukturom. Investitor za dio projekta koji obuhvaća zahvat morske vode, desalinizator i podmorski ispust na pomorskom dobru postaje lokalno komunalno poduzeće Vodovod i odvodnja Cres Lošinj d.o.o.
Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture očitovalo se da ovi objekti nisu od državnog značaja te da pomorsko dobro ne može biti predmet tržišnog natjecanja. Stoga će lokalni vodovod od Primorsko-goranske županije ishoditi Odluku o posebnoj upotrebi pomorskog dobra, a prema tumačenju Državnog odvjetništva, postupak će se provesti dodjelom koncesije na zahtjev.
Pitanje navodnjavanja i osiguravanja vode za potrebe održavanja dvaju profesionalnih golf terena od 18 rupa jedno je od glavnih pitanja u fokusu javnosti, posebice ovoga portala.
Uprava ‘Jadranke’: Navodnjavanje projektirano kao zaseban sustav
Kako bi se izbjeglo iscrpljivanje lokalnih zaliha pitke vode i Vranskog jezera, iz tvrtke Jadranka turizam d.o.o. potvrđuju da je projektom predviđena izgradnja postrojenja za desalinizaciju morske vode postupkom reverzne osmoza.
“Projektom je predviđena izgradnja vlastitog postrojenja za desalinizaciju morske vode, koje će biti glavni izvor vode za navodnjavanje golf igrališta i pripadajućih krajobraznih površina. Rješenje je usklađeno sa studijskom i okolišnom dokumentacijom te uvjetima nadležnih javnopravnih tijela, a kapacitet postrojenja određen je prema projektnim potrebama, uz uvažavanje sezonskih promjena u potrošnji”, navode u odgovoru za XPress.hr.
Sustav će također koristiti pročišćene otpadne vode iz planiranog uređaja za pročišćavanje te dio prikupljenih oborinskih voda iz akumulacijskog jezera. Navodnjavanje je projektirano kao zaseban sustav, a javni vodoopskrbni sustav koristit će se isključivo za pitku vodu, sanitarne i protupožarne potrebe.
Nusproizvod desalinizacije, koncentrirana sol (rasolica), vraćat će se u more kroz posebno projektirani podmorski ispust i difuzor koji omogućuje kontrolirano raspršivanje i razrjeđivanje.
Iz “Jadranke” napominju da komercijalna prerada i iskorištavanje te soli nisu predviđeni projektom, već je rješenje usmjereno na minimiziranje lokalnog povećanja saliniteta u skladu s tehničkim uvjetima i zahtjevima zaštite okoliša.
Znanstveni kontekst i ekološki rizici
Ova problematika snažno korelira i sa znanstvenom zajednicom. Profesor Aleksandar Racz sa Zdravstvenog veleučilišta u Zagrebu, u svojim stručnim radovima “Zdravstveno ekološki aspekti razvoja golf turizma u Hrvatskoj i Bosni i Hercegovini” te “Analiza razvoja golf-turizma kroz paradigmu menadžmenta održivog razvoja”, detaljno tematizira utjecaj golf turizma na okoliš.
Racz u svojim radovima upozorava na problematiku intenzivnog korištenja resursa, kemijskog opterećenja tala i voda te nužnost preispitivanja održivosti ovakvih masovnih zahvata u osjetljivim ekosustavima, što dodatno potkrepljuje argumente protivnika izgradnje na netaknutim dijelovima Cresa.
Mujagić: Projekt ima sve oblike doktrine šoka i sustavnog kršenja zakona
Sumnje aktivista u prihvatljivost projekta za okoliš prate i službena upozorenja o opasnostima koje donosi krčenje više od 100 hektara šume hrasta crnike, kemijsko tretiranje golemih travnatih površina te uništavanje prirodnih staništa zaštićenih vrsta.
Arsen Mujagić, aktivist, lokalni kroničar i član stranke Javno Dobro, koji o ovoj temi progovara godinama, otvoreno upozorava na proceduralne i ekološke nepravilnosti. Dok službena studija navodi da će utjecaj biti u “prihvatljivim granicama” uz provođenje mjera zaštite, Mujagić upozorava da zahvat donosi nepopravljivu štetu prirodi i stanovništvu, a korist je – kako tvrdi – isključivo na strani investitora i interesne politike.
“Prvo imam potrebu reći da nisam a priori protiv golfa kao ideje za produženjem turističke sezone i razvoja turizma. Ali ta ideja se ne smije provoditi na ovakav skandalozan način”, ističe Mujagić.
Prema njegovim riječima, razvoj projekta na Mataldi ima sve oblike “Doktrine šoka”, odnosno kapitalizma katastrofe, o čemu je prvi put pisao još 2013. godine. “Provođenje velikih promjena, koje se u uobičajenim okolnostima ne bi mogle dogoditi, prolazi kada je stanovništvo u stanju šoka, straha i dezorijentiranosti. Malološinjsko društvo jest u stanju svojevrsnog šoka i neke vrste omamljenosti. Uglavnom, radi se o nezamislivoj situaciji da je fiks ideja jednog neozbiljnog, nepouzdanog i neodgovornog čovjeka, Mihajla Perenčevića, uz pomoć svih razina politike i javne uprave pred realizacijom”, oštar je Mujagić.
Lokalni kroničar objašnjava zašto projekt smatra “suludom idejom”. Naime, golf na Mataldi prvotno nije bio predviđen prostornim planovima županije ni Malog Lošinja, već je bio planiran u Ustrinama. Nadalje, ističe da se predviđeno područje nalazi unutar ekološke mreže Natura 2000, dok zakon izričito nalaže da se golf-tereni planiraju isključivo u manje vrijednim, odnosno nezaštićenim područjima.
Dodatno problematizira što je zahvat od 36 rupa na 320 hektara prema zakonu projekt od državnog interesa, dok ga je Primorsko-goranska županija proglasila županijskim interesom.
“Strateška studija je neozbiljna, falsificirana i manipulativna, a prihvaćena je. Slikovito, Mihajlo Perenčević je uspio progurati devu kroz ušicu igle, a tome se u Malom Lošinju nitko ne čudi nego se shvaća normalnim. Golf je od prvog do zadnjeg koraka jednostavno nezakonit. Nezakonito je proglašen županijskim interesom, nezakonita je izmjena prostornog plana, a postupak procjene utjecaja na okoliš trajao je godinama i bio tajan izuzev javne rasprave. Ministarstvo je objavilo rješenje o prihvatljivosti tek nakon pravomoćnosti, čime je izbjegnuta sudska kontrola. Štafetu nezakonitosti sada je preuzelo Gradsko vijeće davanjem suglasnosti za cestu”, zaključuje Mujagić.
